29 Janvier 2023
Dans le cadre des opérations immobilières, le financement des fonds propres joue un rôle crucial. Sans cela, vous êtes limité à vos apports personnels, qui malheureusement ne sont pas infinis. Mais comment obtenir ces fonds ? Quels financeurs solliciter et comment s’y prendre ? C’est là que l’expertise des professionnels du financement, comme Crédit Promoteur, entre en jeu.
Les banques ont introduit la notion de fonds propres, qui représente l’apport personnel ou externe nécessaire pour compléter le financement d’une opération immobilière. En effet, lors de la demande de financement en dette senior (souvent majoritairement financée par les banques), un apport est requis, formant ainsi les fonds propres de l’opération. Des alternatives de financement des fonds propres ont émergé pour répondre à ce besoin essentiel.
Le crowdfunding immobilier ou financement participatif est l’une des solutions innovantes pour lever des fonds propres. Réglementé en France depuis 2014, ce mode de financement s’est rapidement développé, avec plus d’une quarantaine de plateformes actives et plus d’un milliard d’euros financés en 2022.
Ce type de financement permet de compléter vos fonds propres en mobilisant une communauté d’investisseurs. Comptablement, ce financement prend la forme d’obligations, augmentant ainsi vos fonds propres dans le bilan de votre société. Après l’analyse de votre projet, la plateforme met en ligne votre programme pour collecter les fonds nécessaires auprès de nombreux investisseurs, offrant des taux de rémunération attractifs (généralement entre 8 % et 12 % par an) pour une durée définie.
2. Fonds d’Investissement : Accéder à des Projets d’Envergure
Les fonds d’investissement sont une autre solution pour le financement des fonds propres. Ces fonds collectent des capitaux auprès d’investisseurs privés, qu’ils soient personnes physiques ou morales. Après une analyse rigoureuse, les gestionnaires de portefeuille investissent dans des programmes immobiliers, souvent en échange d’une participation sur la marge ou de parts sociales dans la société.
Ces fonds apportent non seulement des ressources financières, mais aussi une expertise précieuse pour la gestion de projets d’envergure. Leur intervention peut se faire sous forme d’emprunt obligataire ou de prise de participation, similaire aux plateformes de crowdfunding.
3. Investisseurs Individuels et Family Offices : Des Partenaires Stratégiques
Au lieu de passer par des structures regroupant de nombreux investisseurs, il est possible de se tourner vers des investisseurs individuels ou des Family Offices. Ces entités disposent de capitaux importants et cherchent à dynamiser leur épargne en investissant dans des projets immobiliers.
Cependant, il est crucial de noter que ces partenaires financiers sont exigeants et peuvent demander une participation active dans la gestion de vos projets. Leur confiance peut grandement crédibiliser votre entreprise, facilitant ainsi vos futures opérations.
4. Apport Personnel : Une Solution Limitée
Enfin, vous pouvez financer vos fonds propres avec votre apport personnel. Toutefois, cette solution limite votre capacité à entreprendre d’autres projets ou à saisir de nouvelles opportunités. Bien que l’apport personnel soit récupéré après le remboursement du crédit principal, souvent à la fin de l’opération, il est important de considérer les alternatives de financement pour optimiser la rentabilité de vos fonds propres.
Il existe plusieurs leviers pour le financement des fonds propres, chacun ayant ses spécificités, avantages, et inconvénients. Le choix du levier dépend de votre situation spécifique et de vos objectifs. Crédit Promoteur vous accompagne dans cette démarche, en vous offrant une transparence totale sur les outils disponibles pour maximiser vos chances de succès.
Avant de solliciter un financement de fonds propres, il est essentiel d’obtenir d’abord un financement bancaire. Avec l’aide de Crédit Promoteur, vous pouvez naviguer avec assurance dans le processus de financement et trouver la solution la plus adaptée à vos besoins.
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