19 Février 2023
De nombreux constructeurs se demandent s’ils peuvent assumer le rôle de maître d’ouvrage sur leurs propres chantiers et devenir ainsi promoteurs. À l’inverse, certains promoteurs, désireux de maîtriser l’ensemble de la chaîne de valeur, créent des filiales de construction pour intervenir directement sur leurs projets. Crédit Promoteur rencontre fréquemment ces promoteurs-constructeurs dans le cadre de demandes de financement. Mais qu’est-ce qu’un promoteur-constructeur, et quelles sont ses missions spécifiques ?
Le promoteur-constructeur se distingue du promoteur immobilier classique. Expert dans le domaine de la construction immobilière, il peut être une personne morale ou physique. Ce professionnel polyvalent combine les compétences de promotion immobilière avec celles de la construction, offrant ainsi de nombreux avantages aux locataires et acheteurs.
Le promoteur-constructeur endosse plusieurs casquettes :
• Recherche du terrain : Il identifie, acquiert, et viabilise les terrains pour ses projets.
• Conception et développement de l’opération : Il conçoit le projet, obtient les autorisations administratives nécessaires, et assure la faisabilité technique et commerciale.
• Chiffrage des coûts : Il évalue le coût de construction en consultant des entreprises ou en mobilisant ses propres équipes internes.
• Commercialisation : Il vend les biens issus du programme, garantissant ainsi la viabilité financière du projet.
• Recherche de financement : Il s’occupe de la gestion des prévisions de trésorerie, des appels de fonds, et négocie les financements avec les partenaires financiers.
• Suivi de la construction : Contrairement au promoteur classique qui se concentre sur le suivi, le promoteur-constructeur participe activement à la réalisation du chantier.
Le promoteur-constructeur ne se limite pas aux logements résidentiels. Aujourd’hui, il intervient également dans la construction de projets d’hôtellerie, de centres de loisirs, de locaux commerciaux et industriels, de bureaux, de résidences touristiques, de lotissements, et d’aménagements urbains.
Le promoteur-constructeur gère l’intégralité du projet immobilier, depuis l’étude de marché jusqu’à la livraison du bien. Voici les principales étapes :
1. Étude de marché : Analyser les besoins locaux et la conformité avec les règles d’urbanisme.
2. Gestion administrative : Obtenir les autorisations nécessaires, assurer la réglementation, et gérer les contrats de réservation.
3. Technique : Superviser la réalisation des travaux, souvent avec une société du groupe pour bien distinguer la maîtrise d’ouvrage de la réalisation.
4. Commercialisation : Vendre les biens en fonction des besoins identifiés lors de l’étude de marché.
5. Financement : Gérer la trésorerie, anticiper les appels de fonds, et négocier les financements nécessaires.
En somme, le promoteur-constructeur est le chef d’orchestre de tous les intervenants du projet, jusqu’à la vente du bien final.
Le choix d’un promoteur-constructeur doit être fait avec soin. Ce dernier doit posséder les capacités nécessaires pour remplir l’ensemble de ses fonctions. Il est souvent plus sûr de sélectionner un professionnel ayant une solide réputation et qui respecte ses engagements.
Le promoteur-constructeur est soumis à des obligations traditionnelles, telles que l’édification de l’ouvrage, la gestion des opérations, la reddition des comptes, et la prise en charge des frais supplémentaires. En outre, des obligations spécifiques, imposées par la loi, comprennent la délivrance de garanties financières, la souscription d’une assurance des ouvrages, et la fourniture d’une garantie décennale.
Le promoteur-constructeur est juridiquement considéré comme un « maître d’ouvrage délégué ». Il se situe entre la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre, concevant le projet et commercialisant les édifices construits pour les locataires ou les acheteurs.
En conclusion, le promoteur-constructeur représente une figure centrale dans le domaine de l’immobilier, réunissant sous une même responsabilité la conception, la construction, la commercialisation, et le financement de projets. Ce modèle permet une plus grande maîtrise des projets, mais nécessite une expertise étendue et une rigueur à chaque étape du processus. Choisir un promoteur-constructeur expérimenté est essentiel pour garantir la réussite d’un programme immobilier complexe.
Pour toute demande de financement ou information supplémentaire, remplissez le formulaire ou
Réserver un appel ou
envoyez-nous un email.
