Notre centre de conseil vous accompagne dans votre recherche de financement immobilier pour votre opération.
Ces financements sont nécessaires pour mener à bien vos opérations et ainsi voir votre projet immobilier sortir de terre.
Ainsi Crédit Promoteur vous simplifie votre gestion financière par son conseil et son accompagnement .
Le financement immobilier des promoteurs
Il y a plusieurs poches de financement pour le métier de la promotion immobilière :
- Les frais d’études et montage
- Les frais d’acquisition et de construction
- Les fonds propres
L’essentiel est donc de trouver les bons partenaires qui vous accompagnerons dans votre besoin de fonds.
Autofinancement par les fonds propres du Promoteur
Le promoteur apporte en moyenne en fonds propres 10 à 15% du coût total TTC de l’opération.
Au grès des années, les opérations mettent de plus en plus de temps à sortir. En général en 2000, il fallait compter 2 à 3 ans, maintenant comptez plutôt 4 à 5 ans. Les négociations de PC et recours étant plus fréquents. Les autorisations administratives plus difficiles à obtenir.
Dans ces conditions, les promoteurs immobiliers entreprennent souvent plusieurs opérations simultanément.
Il leur faut donc avoir les fonds propres suffisant pour financer l’ensemble de leur chantier.
Crédit immobilier par l’établissement bancaire
Le financement bancaire couvre une large part de l’opération de promotion (35 % à 40 %).
Pour financer un opérateur immobilier, la banque va réaliser plusieurs « dues diligences », équivaut à la vérification de plusieurs paramètres : étudier l’emplacement du terrain constructible, réaliser une étude du marché, l’adéquation avec la typologie des futurs logements, les contraintes techniques, le respect des normes, les différentes assurances contractées par le promoteur, la vérification de solvabilité des entreprises intervenant sur le chantier.
Ensuite, la banque étudie le budget de l’opération, le besoin de trésorerie qui en découle, les promesses de vente existantes des futurs logements, la grille des prix de vente et les contrats de réservation des logements. Les lettres d’intention d’achat n’ont pas de poids aux yeux des banques.
Le banquier analysera également l’opérateur, son parcours, son expérience ainsi que les suretés associés au dossier.
Si le projet lui semble solide, la banque acceptera d’octroyer un crédit au promoteur.
Financement par la pré-commercialisation des logements
Les 50 % restants à financer le sont grâce la pré-commercialisation des logements.
La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet au promoteur de percevoir une partie du prix de vente en fonction de l’avancement du chantier. Les futurs acheteurs versent une fraction du prix à chaque étape des travaux.
La VEFA est un mécanisme appliqué uniquement en France. Une GFA (Garantie Financière d’Achèvement) assure les acquéreurs de la bonne livraison des lots.
Ces appels de fonds permettent au promoteur de payer progressivement ses prestataires et de ne pas avoir à attendre la livraison des logements.
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à 3 %, contrairement à 7.5% dans l’ancien.
Les banques et organismes d’assurances demandent généralement une pré-commercialisation de l’opération à hauteur de 50 à 60 % pour octroyer les crédits ainsi que leur couverture.
Tout durant que la garantie financière d’achèvement n’est pas obtenue, les contrats de réservation ne peuvent pas être actés devant notaire.
Pour démarrer les premiers appels de fonds, le promoteur a donc besoin de la GFA.
