Courtier immobilier

Enfin, son cursus bancaire notamment dans la banque du bâtiment et le financement participatif lui ont permis d’observer que l’accès aux financements bancaires est limité, il faut faire preuve d’innovation et proposer d’autres alternatives, tout en continuant à solliciter des partenaires bancaires.

L’idée d’être facilitateur en étant courtier immobilier est née.

Sa vision pour Crédit Promoteur

Proposer à ses clients de construire ensemble leurs dossiers pour ensuite les orienter vers le partenaire fiable qui leur proposera les conditions qu’ils méritent sont essentielles.

Ses Hobbies

Passionné de sport, notamment de course à pied, il a 3 marathons au compteur et continu avec les trails. Mon objectif en 2023 est le GR20 « J’adore la compétition et j’aime dépasser mes limites »

L’immobilier a rapidement été une passion pour lui. En d’autres termes, il réalise son premier investissement immobilier à l’âge de 23 ans. Surtout, il a depuis réalisé plusieurs autres investissements de différents types : immobilier, « pierre-papier », equity, obligations… Gestionnaire en direct de son parc immobilier, il a actuellement 8 locataires. Par contre,il le fait par plaisir et pour offrir un meilleur service à ses locataires.

L’élément déclencheur

Lors de son dernier investissement, en passant par un courtier immobilier, il a connu une déconvenue, car il lui a pris du temps et n’a finalement pas obtenu le crédit.

« Par conséquent, je sais ce que cela fait, c’est pourquoi j’ai à cœur de fournir un service de qualité avec une totale transparence »

La clientèle du courtier immobilier

Notre centre de conseil est spécialisé dans le financement de programme immobilier. Grace à son expertise dans ce domaine, et travaille avec l’ensemble des professionnels de l’immobiliers.

Les principaux acteurs sont les promoteurs, les marchands de biens, les foncières, les lotisseurs et l’hotellerie.

Notre valeur ajoutée porte sur le financement de programme immobilier. Construire le dossier bancaire en mettant en forme le bilan d’opération, le plan de trésorerie, la grille de vente et la note de synthèse est un de nos savoirs faire différenciant. Nous adaptons notre présentation aux financeurs en mettant en avant les critères qui l’intéresse pour lui faciliter sa lisibilité.

Services apportés par le courtier immobilier

Bienvenue chez Crédit Promoteur !!

Libérez-vous du poids de la gestion financière pour développer de nouvelles opérations, des programmes plus volumineux ou encore passer plus de temps en famille.

Expert en financement de programme immobilier pour les Promoteurs, Marchand de biens, Foncière, Aménageurs et Lotisseurs.

Crédit Promoteur vous fait gagner du temps en prenant en charge la gestion financière de votre programme.

Nous assurons la constitution de votre dossier bancaire et venons au sein de votre entreprise recueillir les informations que nous allons ensuite synthétiser et mettre en forme dans votre Business Plan :

Bilan d’opération, plan de trésorerie, grille de vente, note de synthèse de l’opérateur, présentation de l’opération et tout autres documents nécessaire à l’opération.

Nous recherchons ensuite des solutions de financement innovantes auprès de nos partenaires financeurs pour vous obtenir les meilleures conditions de financement notamment sur la quotité de fonds propres durs apporté par l’opérateur. Ainsi, vous obtiendrez le meilleur rendement et retour sur investissement par rapport au capital investi.

Opération Court Terme : financement de programme

• Promoteur, Marchand de biens, Lotisseur

En tant que courtier immobilier, notre priorité est d’obtenir la meilleure quotité financée (LTV) pour vous permettre de préserver vos fonds propres. Nous le faisons au travers différentes sources de financement classiques (dette bancaire) et alternatives (dette mezzanine, intervention d’investisseurs privés…).

 Opération Long Terme : financement patrimoniaux

• Foncière, société patrimoniale, SCI

Notre objectif est d’adapter l’échéancier du crédit en fonction des revenus générés, tout en négociant les meilleurs garanties et conditions financières.

Différents leviers s’offrent à nous :

• Allonger la durée pour réduire les échéances de crédit
• Diminuer le montant de votre apport au travers d’un crédit-bail immobilier
• Refinancer un actif pour générer des liquidités dans le but d’un nouveau projet

Gagnez du temps en confiant vos finances à un courtier immobilier

Les étapes de notre accompagnement

La recherche de financement commence par la connaissance affinée de votre programme. Notre mission de courtier immobilier débute avec un temps d’échange téléphonique ou visio.

I. Échange téléphonique avec son courtier immobilier

Tout commence généralement par un échange téléphonique ou visio. Cette discussion permet de :

• • Se présenter mutuellement et faire connaissance de manière à créer du lien car nous restons des humains avant tout.
  • Vous connaître, échanger sur vos réalisations, l’organisation de votre groupe.
  • Comprendre l’objet votre recherche de financement. Bien souvent il s’agit de comprendre votre
    programme immobilier.
  • Sélectionner la source de financement recherchée qui correspond à votre demande et surtout
    à vos besoins.
  • Planifier votre opération et les différentes étapes.
  • Etablir la liste des documents nécessaires et ceux dont vous disposez.
  • Définir ensemble notre intervention et son prix.

1. Montage du Dossier Bancaire 

Durée estimée : 10 jours ou 3 jours avec la gestion externalisée

Cette partie peut être prise en charge par nos services avec une gestion externalisée. Au cours de journée de consulting, nous prenons en charge le montage de votre dossier. Il faut compter environ 3 à 5 jours pour nous permettre de monter votre dossier bancaire complet. Si vous le permettez, nous nous déplaçons en entreprise pour recueillir les informations nécessaires.

La seconde étape consiste à centraliser et synthétiser votre opération. Tous les éléments de votre programme sont alors utilisés pour raconter une belle histoire, la vôtre. Faciliter la lisibilité de votre groupe au travers d’organigrammes et autres éléments synthétiques.

Nous valorisons votre cursus professionnel en reprenant vos expériences passées, vos diplômes, votre environnement ainsi que votre parcours au sein de vos fonctions actuelles.

Il faut alors illustrer votre Track record des opérations réalisées, en cours et à venir. Mettre sous forme de tableau la marge réalisée, le chiffre d’affaires, les sources de financement pour chaque opération.

Ensuite, votre patrimoine professionnel et personnel est mis en avant. Beaucoup d’opérateurs ne souhaitent pas donner ses informations. Sachez que c’est un point positif à votre dossier de mettre en avant votre patrimoine. Cela rassure les financiers car ils observent votre capacité à faire face en cas de problème sur votre opération. La transparence est aussi un élément important pour les financeurs de programme immobilier. Si l’opérateur refuse e fournir des détails sur leur patrimoine, ce signal est pris comme un manque de transparence et crée la défiance.

2. Dossier de financement 

Durée estimée : 10 jours ou 3 jours avec la gestion externalisée

Plan de trésorerie, bilan d’opération, grille de vente

Crédit Promoteur vous propose de prendre en charge cette partie sous forme de gestion externalisée. Avec des journées de consulting, nous réalisons à votre place le montage de votre dossier. Comptez environ 3 à 5 jours pour réaliser votre dossier bancaire complet. Si vous le permettez, nous venons en entreprise pour faciliter le recueil des informations nécessaires.

Constituer la demande de financement avec la synthèse de votre opération est essentiel.

Pour cela vous devez faire votre bilan d’opération en respectant les standards du métier. Justifier les chiffres de votre bilan avec des devis travaux. Avoir sa grille de vente pour définir le prix de sortie et ainsi calculer la marge au dossier. Justifier votre stratégie de vente en argumentant avec une étude de marché. Si possible, comparer avec un programme réalisé à proximité et récemment.

Imager son dossier avec des visuels et photos, des captures d’écran sur la localisation…

Plus votre dossier sera complet, plus vite vous aurez une réponse des financiers en ayant mis toutes vos chances pour que leur retour soit positif avec les conditions souhaitées.

Nous donnons notre vision sur le financement envisagé et confirmons ensemble l’adéquation avec vos besoins et critères.

3. Négociation avec les partenaires :

Durée estimée : 3 à 5 semaines en financement alternatif

1 à 3 mois en financement bancaire

En amont de l’envoi de chaque dossier, nous consultons nos partenaires par téléphone pour leur présenter une synthèse du dossier, nos attentes sur le financement et « prendre la température » sur leur possibilité de respecter nos attentes.

Cela leur permet d’appréhender plus rapidement le dossier car ils savent déjà de quoi il s’agit.

Nous obtenons un retour des financeurs sur l’opération avec différents points de négociation.

Nous mettons en avant les points positifs et négatifs de chaque solution. Notre rôle de conseil nous impose de vous assister pour prendre la meilleure décision possible en adéquation avec vos objectifs stratégiques. Le montage sera aussi abordé à nouveau. Un échange téléphonique est réalisé avec vous par rapport aux retours pour confirmer la prise de décision.

Enfin, une visite de l’actif est réalisée avec le(s) partenaire(s) favoris. C’est aussi l’occasion d’organiser une rencontre entre le financeur et vous, porteur de projet.

Ce meeting est réalisé avant le passage en comité final de l’opération, ce qui permet ainsi la meilleure présentation du dossier.

Nous avons enfin un retour écrit par le financeur.

4. Closing

Nous vous faisons gagner du temps en prenant en charges les questions du middle office bancaire. Nous organisons pour vous la prise de rendez-vous avec les financeurs. Si besoin nous pouvons mettre en relation vos conseils : avocats, notaires, comptables avec le financeur.

Pour mettre en place le financement, nous reprenons ensemble les contrats d’opérations, vérifions leur exactitude et les transmettons une fois ces derniers complétés.

Nous vous faisons gagner encore plus de temps pour les opérations suivantes, car nous avons déjà l’ensemble des éléments sur votre société, vos programmes.

Il nous suffit alors de recueillir seulement les éléments sur votre nouveau programme immobilier pour pouvoir négocier avec de nouveau financeurs.

Services de Courtier immobilier

Gestion financière externalisée :

Déléguer la gestion financière et gagnez du temps !! Nous assurons temporairement la gestion financière de votre programme immobilier en prenant en charge la partie création du dossier de financement, mise en forme et montage de ce dernier ensuite nous effectuons la recherche de financement.

Pour la création du dossier de financement, il nous faut généralement 3 à 5 jours de consulting selon les éléments et informations fournies.

Nous commençons par venir dans votre entreprise 1 à 2 jours pour faciliter le recueil et la centralisation des informations. Ainsi nous ne sollicitons pas le dirigeant mais plutôt les personnes directement concernées et vos conseils si besoin (comptable, notaire…)

Comme nous connaissons maintenant votre entreprise et votre programme, il est encore plus facile pour nous d’effectuer la recherche de votre financement. Ces connaissances nous permettent d’être plus réactifs et en amont avoir sondé les financeurs sur la présentation idéale du dossier.

La phase de recherche de financement débute.

Recherche de financement :

Nous faisons appel à notre réseau pour obtenir le financement recherché.

En amont, nous partageons notre vision sur les financements potentiels que nous allons obtenir et validons ensemble que cela vous correspond. Il est important de recherche du financement en corrélation avec ce que propose le marché.

Par exemple : Pour une première opération de marchand de biens, nous vous orienter vers du financement alternatif ou des auprès de banques étrangères plutôt que du financement bancaire traditionnel.

Nous nous engageons à vous faire un retour hebdomadaire sur l’avancement.

Rémunéré à l’obtention du financement, nous avons tous les deux intérêts que votre programme soit financé.

Cette phase de recherche peut prendre entre 15 jours et 2 mois suivant l’opération et la recherche associée.

Tarifs du courtier immobilier :

• • Formule :  Gestion externalisée 

Vous pouvez opter pour une gestion externalisée avec la prise en charge de la constitution de votre dossier bancaire, plan de trésorerie, bilan d’opération, note de synthèse…

Cette formule comprend des journées de consulting, comptez 3 à 5 jours en moyenne pour une opération classique. Durant ces jours, nous vous proposons de venir dans votre entreprise pour recueillir plus facilement les informations en direct avec les personnes en charge de ces éléments. Cela vous évite d’avoir à faire l’intermédiaire.

La journée de consulting est facturée 650€ HT /jour et vous permet d’obtenir votre dossier complet rapidement. La facturation est forfaitaire et s’applique à la livraison du dossier de financement.

La formule gestion externalisée totale vous permet d’accéder ensuite à la recherche de financement. Vous bénéficiez d’une réduction  sur ce service qui est alors facturé 2 % à 3 % HT du montant financé. La rémunération de recherche de financement s’applique uniquement lorsque l’on a obtenu votre accord de financement.

• • Formule : Recherche de financement 

Ce service vous inclus uniquement la recherche de financement. Il vous faut nous fournir l’ensemble des éléments sur l’opération tel que le bilan, le plan de trésorerie. Nous construisons la note de synthèse et prenons en charge la sollicitation des financeurs pour votre programme immobilier.

Nous facturons ce service à hauteur de 2,5% à 3,50% HT du montant financé, minimum de 5 000 €.

Délai de règlement :

La facturation des journées de consulting s’effectue sous un maximum de 4 jour calendaire après la livraison du dossier bancaire.

Et pour la partie variable en fonction du montant financé, nous demandons le règlement de nos honoraires au moment de l’accord de financement sous un délai de 4 jour calendaires.

Nos réalisations en courtage

2021

2022

2023

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