Le montage d’une opération immobilière est complexe.
D’autant plus que les établissements financiers ont normé la profession avec des standards à respecter dans le montage de votre opération immobilière et dans son dossier de financement.
Alors, il est essentiel de respecter ces critères de présentation, ce qui facilite l’octroi.
Crédit Promoteur recueille vos informations et vous conseille dans vos montages d’opérations immobilières et montages juridiques.
Ainsi, avant de transmettre un dossier immobilier pour financement, nous nous assurons de la complétude du dossier et de sa bonne présentation. Ces exigences vous garantissent une réponse rapide.
« Soignons la forme autant que le fond
«
Dossier de financement pour une opération immobilière
Nous sommes en mesures de vous aider à créer votre dossier de financement à soumettre aux financiers. Pour que votre dossier bancaire correspond parfaitement aux attentes de vos partenaires financiers et mettre toutes les chances de votre côté pour faciliter l’obtention d’un accord avec les meilleurs conditions pour vous.
Dans ce cas, nous comptons en moyenne 3 à 5 jours de consulting pour créer votre dossier bancaire. Le délai, dépendra de l’opération et de notre facilité à obtenir les informations nécessaires telles que le prix de vente, le coût de construction…
Si vous le permettez, Crédit Promoteur se déplace directement dans votre entreprise pour être au coeur de l’information et faciliter la communication.
A la suite de cela, nous effectuons la recherche de financenement immobilier.
Quelques conseils pour votre programme immobilier :
- En cas d’opération de lotissement, sélectionner un constructeur partenaire. Cela vous permettra d’avoir un contact unique pour votre programme immobilier. Ainsi, vous aurez une meilleure visibilité de l’avancement total de l’opération.
- Intégrer un poste « divers » dans votre bilan d’opération en plus de l’aléas travaux. La banque débloquera des fonds plus facilement pour une dépense imprévue si la ligne dans le bilan d’opération a été indiquée initialement.
- Mettre en place des sous-catégories dans vos appels de fonds pour accélérer les appels de fonds et minimiser vos besoins de trésorerie. Bien-sur il faut respecter le cadre légal.
Les « standards » d’une opération immobilière pour promoteur:
Pour gagner en crédibilité, et montrer votre sérieux, vous devez respecter certains ratios dans la présentation de vos bilans d’opérations, même si suur certains, vous pouvez expliquer pourquoi vous ne correspondez pas aux « normes » :
Coûts de construction : 1200 € à 2000 €/m² pour du collectif suivant localisation / 900 € à 1 700 € pour de l’individuel
Honoraires de montage/gestion : 3 à 7 % du Prix de Vente TTC
Honoraires de ventes : 3,5 à 6 % du Prix de Vente TTC
Marge sur l’opération : 7 à 12 % du Prix de Vente TTC
Cashflow Groupe : 12 à 17 % du Prix de Vente TTC
Aléas travaux : 3 à 5 % des travaux
Demandez-nous vos trams pour réaliser votre bilan d’opération ainsi que votre prévisionnel de trésorerie !
En amont de votre recherche, il est essentiel d’anticiper les sources de financements priorisés.
Nous vous invitons à prendre connaissance des différents types de financements immobiliers alternatifs au crédit bancaire.
Les standards d’une opération immobilière de marchand de biens et aménageurs
Les bilans d’opérations de marchand de biens sont tous différents, car la tipologie des opérations varies beaucoup.
Cependant, les financiers demandent de respecter certains ratios sur une opération immobilière :
- Marge sur opération : à minima 20 % demandé et maximum 40 %.
Une marge trop importante peut faire croire que vous n’avez pas bien provisionné votre bilan et ainsi oublié des frais.
Pour plus d’informations sur le financement des programmes marchand de biens, nous vous invitons à cliquer ici.
Tenez-vous informé des actualités et suivez nous sur les réseaux.
