Le crowdfunding immo est un levier très intéressant pour le promoteur ainsi que les marchands de biens, aménageurs, lotisseurs et foncière. Cela leur permet de lever des fonds dans le cadre de leur programme immobilier.
La liste des avantages du crowdfunding immo
- Capacité à réaliser d’importantes levées de fonds
- Rapidité et souplesse du financement par rapport aux banques
- Coût relativement acceptable par rapport à l’importance des opérations
- Effet de levier : optimisation du TRI en diminuant l’apport investit dans les programmes
- Conservation et/ou augmentation de la trésorerie en refinançant des opérations ou réduisant l’apport investit
- Diversification des modes de financement
- Diminution des risques financiers en levant de la dette, ils diminuent leur exposition personnelle au risque
- Accompagne les besoins liés à la croissance de la société de promotion immobilière
- Nouvel outil de communication, la plateforme parle du promoteur et communique sur vos programmes
- Augmentation de la vitesse de commercialisation des programmes, certaines personnes ayant investi dans le projet peuvent être tentées de vouloir acheter vos lots.
Le recours au crowdfunding immobilier est un type de financement intéressant particulièrement les PME de la promotion immobilière. Cela répond à leur besoin de fonds propres en démarrage de programme.
En effet, dès le lancement d’une opération, les promoteurs doivent pouvoir financer les études, le développement, l’acquisition du foncier, la construction…
Pour avoir cette trésorerie importante, ils font appel à différentes sources de financement : la VEFA ou pré-commercialisation des lots en amont du projet finit ; des apports en fonds propres de la société de promotion ; l’emprunt bancaire…cf. article: Le financement alternatif.
Les banques conditionnent leur financement à des apports conséquents devant être injectée dès le lancement. Ces fonds seront bloqués toutes jusqu’à la livraison finale.
Les établissements bancaires sont également très attentifs pour les promoteurs conservent des capitaux importants dans leur société
En ayant recours au crowdfunding, les promoteurs deviennent moins tributaires des exigences des banques, liées au renforcement des règles prudentielles issu principalement des Accords de Bâle III.
Suivez notre actu sur Linkedin.
