Banque en promotion immobilière
Financement immobilier de la promotion immobilière
La banque en promotion immobilière est un partenaire essentiel. Il faut savoir qu’il y a plusieurs « poches de financement » dans le métier de la promotion immobilière :
- Frais d’études et de montage
- Frais d’acquisition et construction
- Fonds propres demandé au promoteur immobilier
Il faut trouver les partenaires qui vous accompagne dans votre besoin de financement.
Crédit par la banque en promotion immobilière
Le crédit bancaire finance une part importante de l’opération de promotion immobilière; de 30 % à 40 %.
Pour octroyer un financement à un opérateur immobilier, la banque réalise des « dues diligences », équivalent à la vérification d’un certain nombre de paramètres ; visionner l’emplacement du terrain constructible, vérifier l’étude de marché, l’adéquation avec la typologie choisie des futurs lots, les besoins techniques, l’application des normes, les assurances contractées par le promoteur immobilier, la confirmation de solvabilité des entreprises intervenant au chantier.
Ensuite, la banque vérifie le budget du programme immobilier, les besoins de trésorerie, les promesses de vente/ contrats de réservations signés pour les futurs logements et la grille de vente. Les LOI ou lettres d’intention d’achat n’ont pas de valeur pour les comités bancaires.
Le banquier analyse aussi l’opérateur, son parcours, l’expérience, le Track record ainsi que les sûretés adossées au programme.
Si le projet est validé, un crédit par banque en promotion immobilière est octroyé au promoteur.
Financement avec commercialisation des lots
Jusqu’à 50 % du besoin de financement l’est grace aux mécanisme des appels de fonds.
Mécanisme unique en France, grâce à Garantie Financière d’achévement.
La VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, permet de percevoir des appels de fonds en pourcentage du prix de vente en fonction de l’avancement du chantier. Les acquéreurs versent une fraction du prix à chaque étape des travaux.
La GFA, Garantie Financière d’Achèvement, assure l’acquéreur de la bonne livraison des lots.
Les appels de fonds permettent au promoteur immobilier de payer ses prestataires. Il faut pour cela un bon niveau de commercialisation
Dans le neuf, il y a des frais de notaire réduits à 3 %, contrairement à 8 % dans l’ancien.
Les organismes d’assurances et banques pour la promotion immoiblière demandent régulièrement une pré-commercialisation du programme à hauteur de 50 à 60 % pour l’octroi de crédit.
Quand la garantie financière d’achèvement n’est pas obtenue, les contrats de réservation ne peuvent pas être actés chez le notaire.
Pour réaliser les appels de fonds, le promoteur a besoin de la GFA.
Autofinancement avec les fonds propres du Promoteur immobilier
Il apporte en moyenne 10 à 15% du coût total TTC de l’opération en fonds propres.
Au fur et à mesure des années, les programmes immobiliers mettent plus de temps à sortir.
En 2000, il fallait compter en général 2 à 3 ans, maintenant s’est plutôt 4 à 5 ans. Les négociations de PC et recours sont plus fréquents. Egalement, les autorisations administratives sont plus difficiles à obtenir.
Les promoteurs immobiliers entreprennent alors souvent plusieurs opérations simultanément.
Il leur faut alors des fonds propres importants pour financer l’ensemble des programmes immobiliers.
Les chiffres clés de la promotion immobilière
La promotion immobilière est un moteur de l’économie
36,6 milliards d’euros HT est le volume d’activité réalisé en 2020 par la promotion immobilière pour l’immobilier en résidentiel et en bureaux.
Source : Rapport de Branche des promoteurs immobiliers 2021.
Des emplois
- Un secteur qui embauche : 31 450 actifs en 2020. C’est 17% de plus entre 2015 et 2020
- En 2020, les femmes sont légèrement mieux représentée que les hommes avec 52,5% de femmes
Source : Rapport de Branche des promoteurs immobiliers 2021
Recettes fiscales
- En moyenne, un logement construit génère 40 000 € de recette de TVA et/ou de fiscalité locale.
Si vous êtes marchand de biens et souhaitez des informations sur le financement de votre activité, cliquez ici.
Suivez l’actualité de Crédit Promoteur sur Linkedin.