Le crowdfunding immobilier améliore grandement le retour sur investissement de vos fonds propres investit. Crédit Promoteur vous propose un exemple rencontré:
Une opération de 11 M€ de prix de vente et 10 M€ de prix de revient.
La banque demande 10 % du prix de revient en fonds propres soit 1M€. La marge sur l’opération est de 1M€ (PV-PR= marge). L’opération dure 24 mois.
- Sans financement alternatif, vous apportez 1M€ de fonds propres et en récupérez 2M€ (FP + Marge) 2 années après. Le taux de rendement de l’investissement est : marge / (FP × durée) = 1/2=50% de rendement annuel des 1 M€ investit.
- Avec un recours au crowdfunding à hauteur de 80% des fonds propres soit 800 k€, l’apport au dossier est alors de 200 k€. Le coût financier de l’opération sur 2 ans est d’environ 170 k€ ainsi la marge restante est de 830 k€. Taux de rendement : 830 / (200×2) = 207,5% Dans cet exemple, le rendement de votre apport personnel est environ 4 fois supérieur.
| Sans crowdfunding | Avec crowdfunding | |
| Fonds propres injectés | 1 000 k€ | 200 k€ |
| Marge | 1 000 k€ | 830 k€ |
| TRI (taux de rendement de l’investissement) | 50 % | 207,5 % |
>>> A terme, cela vous permet donc d’accroître votre patrimoine 4 fois plus rapidement malgré le coût non négligeable de l’opération financière.
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Le crowdfunding immobilier : une source de financement - Crédit Promoteur
[…] A terme, cela vous permet donc d’accroître votre patrimoine 4 fois plus rapidement malgré le coût non négligeable de l’opération financière. Plus d’information sur l’article: » Comment booster la rentabilité de ses fonds propres ? » […]
Financement des fonds propres - Crédit Promoteur
[…] Enfin, vous pouvez également financer les fonds propres demandés avec vos apports personnels. Cependant, ayez bien en tête que vous récupérerez cet apport une fois le crédit principal remboursé. C’est à dire généralement à la fin de l’opération.Mettre votre apport personnel, vous limite dans vos capacités de réaliser d’autres projets ou encore de saisir des opportunités.Malgré le coût financier des leviers de financement de fonds propres exposés précédemment ; il est interessant de penser à la rentabilité de vos fonds propres. Un article vous en parle plus en détail, cliquez ici. […]