Le crowdfunding immobilier améliore grandement le retour sur investissement de vos fonds propres investit. Crédit Promoteur vous propose un exemple rencontré:
Une opération de 11 M€ de prix de vente et 10 M€ de prix de revient.
La banque demande 10 % du prix de revient en fonds propres soit 1M€. La marge sur l’opération est de 1M€ (PV-PR= marge). L’opération dure 24 mois.
- Sans financement alternatif, vous apportez 1M€ de fonds propres et en récupérez 2M€ (FP + Marge) 2 années après. Le taux de rendement de l’investissement est : marge / (FP × durée) = 1/2=50% de rendement annuel des 1 M€ investit.
- Avec un recours au crowdfunding à hauteur de 80% des fonds propres soit 800 k€, l’apport au dossier est alors de 200 k€. Le coût financier de l’opération sur 2 ans est d’environ 170 k€ ainsi la marge restante est de 830 k€. Taux de rendement : 830 / (200×2) = 207,5% Dans cet exemple, le rendement de votre apport personnel est environ 4 fois supérieur.
| Sans crowdfunding | Avec crowdfunding | |
| Fonds propres injectés | 1 000 k€ | 200 k€ |
| Marge | 1 000 k€ | 830 k€ |
| TRI (taux de rendement de l’investissement) | 50 % | 207,5 % |
>>> A terme, cela vous permet donc d’accroître votre patrimoine 4 fois plus rapidement malgré le coût non négligeable de l’opération financière.
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